Zinsupdate
Häufig gestellte Fragen
Wie läuft die Beratung ab?
Du nimmst Kontakt mit mir auf und in der Regel führen wir ein erstes kurzes Telefonat ca. 5-15 Minuten.
Je nachdem wie konkret deine Anfrage ist prüfen wir deinen Kreditrahmen und besprechen die ersten wichtigen Fragen.
Falls du noch keine Immobilie hast begleite ich dich von da an gerne aktiv auf der Suche nach dem passenden Objekt.
Wenn du eine Immobilie gefunden hast gehen wir direkt in die konkrete Kreditberatung über indem wir kurzfristig einen Termin per Videomeeting über Teams oder im Büro auf der Lister Meile in Hannover ausmachen.
Dort besprechen wir den genauen Fahrplan und das für dich optimale Finanzierungskonzept.
Oftmals können wir in diesem Termin schon ein konkretes Angebot als Favorit festhalten.
Wir besprechen die nötigen Unterlagen für die Kreditbeantragung und tragen diese gemeinsam zusammen.
Sobald die wichtigsten Dokumente vorliegen stellen wir den Kreditantrag.
Die Banken haben in der Regel Bearbeitungszeiten zwischen 2 und 10 Bankarbeitstagen.
Auch darüber reden wir in unserem Termin, um gemeinsam zu entscheiden wie schnell wir die finale Kreditgenehmigung benötigen.
Nach der Genehmigung wird dein Kreditvertrag kurzfristig erstellt und du kannst mit den Grundschuldunterlagen beim Notar deinen Kaufvertrag beurkunden.
Alle am Geschäft beteiligten Personen, also vor allem den Makler und die Verkäufer können wir dabei Transparent mitnehmen, um sicherzustellen, das du deine Traumimmobilie auch bekommst. Unsere Transparenz und Geschwindigkeit ist dabei Einzigartig und überzeugen regelmäßig Verkäufer von dir als Käufer.
Warum ist deine Beratung für mich als Kunde kostenfrei?
Für meine Beratung stelle ich dir keine Rechnung, da ich von der Bank für die Vermittlung des abgeschlossenen Kreditvertrages über eine interne Bezahlung vergütet werde.
Das bedeutet für die Banken bin ich wie ein „externer Mitarbeiter“, den sie nur bezahlen müssen, wenn es auch zu einer Finanzierung gekommen ist.
Somit haben wir eine „Win-Win-Win“ Situation für alle Beteiligten:
- Du hast den günstigsten Zins bekommen über den Vergleich der verschiedenen Banken und wenn möglich auch über exklusive Sonderkonditionen.
- Die Bank hat mit der Finanzierung durch meine intensive Beratung und Vorarbeit so wenig Arbeit wie möglich gehabt.
- Ich werde von der Bank für meine Arbeit vergütet und freue mich unabhängig von der Höhe dieser Vergütung über jede umgesetzte Finanzierung.
Was kann ich mir leisten?
Das ist eine der am häufigst gestellten Fragen. Ich wünschte es gäbe dort eine pauschale Formel die diese Frage für jeden gültig und einfach beantworten würde.
Da das Finanzierungsgeschäft aber sehr individuell ist und jeder Kunde und jedes Vorhaben ein stückweit einzigartig sind wird es diese Formel aber wohl niemals geben.
Ganz grob kann man sich aber an zwei Faktoren orientieren:
- Kann ich mir die Kaufnebenkosten leisten? (Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten)
- Kann ich mir die monatliche Rate entspannt leisten?
Um eine erste vorbehaltliche Idee von der monatlichen Rate zu bekommen nutze gerne die Möglichkeit des „Zins-Check“ auf meiner Website: https://finanzierung-hannover.de/zins-check
Alles Weitere und wie viel Immobilie / Kredit du dir wirklich leisten kannst macht immer Sinn individuell zu besprechen. Meld dich gerne per Mail, Telefon, Kontaktformular oder auch WhatsApp bei mir und wir prüfen das gemeinsam für dich.
Ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich?
Das kommt ganz drauf an.
Es ist zwar vorstellbar, aber nicht bei vielen Banken.
Das hängt dann vor allem davon ab, ob die Gesamtkonstellation zu den Banken passt die bspw. die Nebenkosten mitfinanzieren können.
Man könnte es also unter „Einzelfallentscheidung“ einordnen.
In der Regel ist es ratsam mindestens die Nebenkosten die mit dem Immobilienkauf einhergehen selbst zu tragen.
Lass uns gerne gemeinsam in einem Termin prüfen, ob es in deinem Einzelfall sinnvoll und möglich ist ohne Eigenkapital zu finanzieren.
Was kannst du finanzieren?
Grundsätzlich finanzieren wir alles, was mit einer Immobilie zu tun hat und im Grundbuch eingetragen ist, mit nur wenigen Ausnahmen. Am häufigsten begleiten wir Finanzierungen von Neubauten, Bestandsimmobilien, Anschlussfinanzierungen sowie Gewerbeimmobilien. Egal, ob privat oder gewerblich – wir finden die passende Lösung für dein Vorhaben.
Finanzierst du deutschlandweit?
Ja, ich kann dir deutschlandweit bei der Suche nach der passenden Bank und Finanzierung helfen.
Als jemand, der aus Hannover stammt, bin ich besonders gut im norddeutschen Raum vernetzt. Dennoch habe ich über die Jahre viele Kreditanfragen außerhalb meiner Region bearbeitet und habe mittlerweile verlässliche Bankpartner und Beraterkollegen in ganz Deutschland.
Dank meines umfassenden Netzwerks – sowohl regional als auch überregional – können wir auf zahlreiche Bankennetzwerke zurückgreifen und immer die besten Konditionen für dich finden.
Egal, ob du in Hannover, Berlin, Köln, Hamburg, Frankfurt, Dresden, Leipzig, Stuttgart, Bremen, Düsseldorf, München oder anderswo bist, zögere nicht, mich zu kontaktieren.
Welchen Zins bekomme ich?
Da wir mit allen möglichen regionalen und überregionalen Banken zusammenarbeiten können wir Sicherstellen, dass du einen Top Zins für deine individuelle Anfrage bekommst. Die Höhe des Zinssatzes hängt von allen möglichen Details deiner Anfrage ab.
Um eine erste Indikation zu bekommen nutze gerne meinen Zins-Check:
https://finanzierung-hannover.de/zins-check
Um ein Gefühl dafür zu bekommen wie die Zinsen aktuell im Vergleich zu den letzten Monaten und Jahren stehen kannst du dir gerne den Zinsverlauf anschauen:
https://finanzierung-hannover.de/zinsverlauf
Bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung von dir?
Du kannst von mir nach kurzer Bonitäts- und Objektprüfung sehr schnell eine „Vorab-Finanzierungsbestätigung“ / „Finanzierungszertifikat“ erhalten.
In der Regel schaffen wir es taggleich, maximal innerhalb von 48h an Werktagen solch ein Zertifikat auszustellen.
Wichtig: es handelt sich dabei nur um eine Ersteinschätzung und Bestätigung meinerseits, dass die Finanzierbarkeit des Vorhabens grundsätzlich gegeben sein sollte. Dies ist explizit keine finale Kreditgenehmigung, sondern dient nur als Hilfe für den Verkäufer oder Makler dich als ernsthaften Kaufinteressenten in Betracht zu ziehen.
Eine finale Kreditgenehmigung erfolgt nur durch abschließende Prüfung aller notwendigen Mindestunterlagen durch die Bank. Ich als Vermittler darf keine Kredite zusagen und wie die Bezeichnung es schon sagt bin ich „nur“ Vermittler zwischen dir und den Banken.
Das steht entsprechend auf dem Zertifikat auch mit vermerkt, stellt aber kein Problem dar, da dies marktübliches Vorgehen ist und sogar Banken selbst stellen i.d.R. nur vorbehaltliche Finanzierungszertifikate aus, bis nicht alle Mindestunterlagen vorliegen und geprüft sind.
Wenn eine finale Kreditgenehmigung ohne Vorbehalte kurzfristig benötigt wird können wir diese von der von uns gemeinschaftlich ausgewählten Bank ebenfalls schnellstmöglich beschaffen. Das besprechen wir gerne individuell im Telefonat oder Termin wie wir das schnellstmöglich umgesetzt bekommen.
Kennst du dich auch mit den aktuellen Förderungen und KfW Krediten aus?
Selbstverständlich prüfen wir für jede Finanzierung ob es aktuell Förderungen in Form von Zuschüssen oder Krediten – bspw. durch die KfW – gibt, die für dein Vorhaben in Frage kommen. Insbesondere bei energetischen Sanierungen oder Neubauvorhaben kann dies sehr interessant sein.
Welche Unterlagen benötige ich für die Kreditbeantragung?
Sprich mich gerne darauf an. Die Unterlagenlisten hier auf der Seite folgen in Kürze.
Welche Tools kann ich zusätzlich zur persönlichen Beratung nutzen?
Um eine erste Zins Indikation zu bekommen nutze gerne meinen Zins-Check:
https://finanzierung-hannover.de/zins-check
Um schneller deine Traumimmobilie zu finden kannst du gerne einen Suchauftrag bei mir anlegen:
https://finanzierung-hannover.de/suchauftrag
Um ein Gefühl dafür zu bekommen wie die Zinsen aktuell im Vergleich zu den letzten Monaten und Jahren stehen kannst du dir gerne den Zinsverlauf anschauen:
https://finanzierung-hannover.de/zinsverlauf
Um einen Eindruck vom Immobilienwert deiner oder der zu kaufenden Immobilie zu bekommen nutze gerne den Immobilienwertrechner:
https://finanzierung-hannover.de/immobilienwertrechner
Um eine erste Idee der nötigen Renovierungsarbeiten und der entstehenden Kosten zu bekommen nutze gerne den Sanierungsrechner:
https://finanzierung-hannover.de/sanierungsrechner/
Um deine Finanzierung schon ein bisschen genauer zu betrachten und Restschulden und Laufzeiten zu kalkulieren nutze gerne den Tilgungsrechner:
https://finanzierung-hannover.de/tilgungsrechner/
